SEO für Immobilienmakler München

Sichtbar sein, bevor der Verkaufsgedanke reift

SEO für Immobilienmakler zielt in München nicht auf Käufer. Käufer finden Sie über die Portale, dort stehen die Objekte. Was Ihnen fehlt, sind Eigentümer, die verkaufen oder vermieten wollen, und die suchen Monate vor der Entscheidung nach etwas anderem: nach dem Wert ihrer Wohnung, nach dem richtigen Zeitpunkt, nach Steuerfragen. Wer in dieser Phase auftaucht, wird beim Verkauf gefragt. Wer erst beim Objekt sichtbar wird, kommt zu spät.

Der Wettbewerb um Eigentümer ist der eigentliche Markt

In München gibt es sehr viele Makler und sehr wenige Objekte. Damit dreht sich der Markt: Nicht der Käufer ist knapp, sondern der Auftrag. Genau deshalb bewerben fast alle Makler dieselben Begriffe rund um Immobilienbewertung, und genau deshalb funktioniert dort kaum jemand mit Standardinhalten.

Was tatsächlich wirkt, ist Wissen über den konkreten Bereich. Ein Eigentümer in Haidhausen mit einer Gründerzeitwohnung hat andere Fragen als jemand mit einem Reihenhaus in Moosach. Bei ersterem geht es um Sanierungsstau, Denkmalschutz und Aufteilung, bei zweiterem um Grundstückszuschnitt und Bebauungsmöglichkeit. Wer diese Unterschiede in Inhalten abbildet, statt für zwanzig Stadtteile denselben Text mit ausgetauschtem Namen zu verwenden, hebt sich sofort ab. Der zweite Weg ist übrigens der, den Google inzwischen als wertlos einstuft und gar nicht mehr ausliefert.

Bewertung ist der Einstieg, nicht das Ziel

Fast jeder Makler bietet eine kostenlose Bewertung an, und fast jeder bewirbt sie gleich. Das Problem: Der Eigentümer weiß, dass am Ende ein Verkaufsgespräch steht, und zögert deshalb.

Wirksamer ist es, den Weg dorthin zu verkürzen und ehrlich zu benennen, was passiert. Was fließt in die Bewertung ein, wie lange dauert sie, was bekommt der Eigentümer schriftlich, und was passiert, wenn er sich gegen einen Verkauf entscheidet. Dazu Inhalte, die vor der Bewertung gelesen werden: Ablauf eines Verkaufs mit Zeitrahmen, Unterlagen, die man braucht, Kosten und Fristen, Umgang mit vermieteten Wohnungen. Gerade der letzte Punkt ist in einer Stadt mit sehr hohem Mietanteil ein großes Thema und wird von kaum jemandem behandelt.

So gehen wir vor

1. Zielgruppe schärfen

Wir klären, welche Eigentümer Sie erreichen wollen, in welchen Bezirken und mit welchen Objektarten. Danach richtet sich alles Weitere.

2. Inhalte nach Lage und Objektart

Statt gleicher Stadtteilseiten bauen wir Inhalte, die den jeweiligen Bestand tatsächlich behandeln, also Altbau, Nachkriegsbau, Reihenhaus, vermietete Eigentumswohnung.

3. Bewertungsweg aufbauen

Wir beschreiben Ablauf, Dauer und Ergebnis der Bewertung offen und richten ein kurzes Formular ein, das nicht wie ein Verkaufsgespräch wirkt.

4. Lokale Signale setzen

Wir richten Ihr Google Unternehmensprofil ein und sorgen dafür, dass Bewertungen und Angaben zusammenpassen.

5. Messen und ausbauen

Wir erfassen Anfragen und sehen nach einigen Monaten, welche Inhalte Eigentümer bringen. Dort bauen wir weiter aus.

Für wen sich das lohnt

Sinnvoll ist die Arbeit für Makler, die zu stark von Portalen und von Empfehlungen abhängen und eigene Eigentümeranfragen aufbauen wollen. Ebenso für Büros mit einer Spezialisierung, etwa auf vermietete Objekte, Mehrfamilienhäuser, Gewerbe oder Nachlassimmobilien, weil danach gezielt gesucht wird und die Konkurrenz dort dünner ist.

Weniger geeignet ist der Weg, wenn Sie ausschließlich im Neubauvertrieb für Bauträger arbeiten, denn dort entstehen die Kontakte über den Auftraggeber. Und wenn Sie kurzfristig Objekte brauchen, ist Direktansprache schneller als Suchmaschinenoptimierung.

Ihre Sichtbarkeit bei Eigentümern prüfen lassen

Melden Sie sich, wenn Ihre Anfragen überwiegend von Käufern kommen und Eigentümer ausbleiben. Wir sehen uns an, wofür Sie heute gefunden werden, und sagen Ihnen, wo die Lücke liegt.

Betreut werden Sie von uns aus Nürnberg, ob Ihr Büro in München sitzt, im Umland oder anderswo. Sie sprechen dabei immer mit derselben Person.

Kontakt

Sagen Sie uns, in welchen Bezirken und mit welchen Objektarten Sie arbeiten. Daraus ergibt sich der Umfang.

Telefon: 0911 54 02 60 78

E-Mail: info@hbs-marketing.com

Angebot: https://www.hbs-marketing.com/angebot

FAQ

Warum nicht auf Käufer optimieren?

Weil Käufer über die Portale kommen, dort stehen die Objekte. Knapp sind in München nicht die Interessenten, sondern die Verkaufsaufträge. Deshalb zielt die Arbeit auf Eigentümer.

Bringen Stadtteilseiten etwas?

Nur wenn sie den Bestand im jeweiligen Bereich tatsächlich behandeln. Zwanzig gleiche Seiten mit ausgetauschtem Ortsnamen werden von Google als wertlos eingestuft und nicht ausgeliefert.

Wie hebe ich mich bei der Immobilienbewertung ab?

Indem Sie offen beschreiben, was einfließt, wie lange es dauert und was der Eigentümer schriftlich bekommt. Die meisten bewerben nur das Angebot selbst, nicht den Ablauf.

Wie lange dauert es, bis Eigentümeranfragen kommen?

In der Regel sechs bis neun Monate, weil Eigentümer lange vor der Entscheidung recherchieren. Genau deshalb muss man früh sichtbar sein.

Lohnt sich das neben den Portalen?

Ja, denn im Portal stehen Sie neben allen Wettbewerbern und zahlen für die Präsenz. Eigene Sichtbarkeit gehört Ihnen und wirkt genau dort, wo das Portal Sie nicht erreicht.